Типичные ошибки

10 основных составляющих покупки недвижимости за рубежом и типичные ошибки в её реализации

До 90% людей купивших недвижимость за рубежом через 2-3 года (а часто гораздо быстрее) начинают жалеть о покупке (хотя откровенно скажут об этом лишь 30-40%). Мотивы разные: кто-то хотел бы поменять место (страну) или вид недвижимости (вместо квартиры иметь дом, или, вместо курортной зоны – удобную для постоянного проживания местность), а кто-то и вовсе, по тем или иным причинам, отказался бы от покупки.

Решая вопрос о приобретении жилья, необходимо учитывать основные моменты чтобы в дальнейшем не пожалеть о своём решении. Мы выделили несколько основных положений, о которые надо учесть, прежде чем совершить покупку:

1. Цель - не стоит приобретать недвижимость в основном потому, что это престижно, что так сделали Ваши знакомые, а также, если Вы планируете краткосрочное пребывание или отдых. Я убежден, покупка недвижимости в Испании оправдана тогда и только тогда, когда она делается как инвестиция в прямом и переносном смысле, то есть как инвестиция в будущее Ваше и Вашей семьи. Покупайте не для того, чтобы потешить своё самолюбие или потому, что «просто хочется», а потому, что Вам это необходимо. 

2. Выбор страны - повремените, пока Вы не сможете чётко сформулировать для себя не только «плюсы», но и «минусы» выбранной страны и осознаете, что Вы готовы с ними мириться.

3. Риелтор - самый сложный этап выбора: от порядочности и профессионализма агента (агентства) зависит полнота и достоверность получаемой Вами информации, следовательно, грамотная реализация последующих этапов. Найти добросовестного специалиста сложно, но возможно. Лучше привлечь проверенного человека или работать с 2-3 агентствами на конкурентной основе.

4. Выбор места - крайне важное решение, принимать которое нужно только после нескольких ознакомительных поездок, а ещё лучше – провести там отпуск всей семьёй.

5. Анализ состояния и особенностей рынка. В одном и том же городе цены на двух достаточно близко расположенных, и с виду похожих улицах, могут отличаться в разы по разным причинам. Например: на одной улице дома старого фонда, на другой – новостройки, или водоснабжение осуществляется чистой природной водой, а на другой – опреснённой и т. д. и т. п. Очень важна корректная оценка разницы цены предложения и спроса (реальных сделок).

6. Поиск объекта. Что найти решаете Вы, а как найти – задача риелтора, поэтому всё зависит от его профессионализма, а также от того, насколько чётко Вы расскажите ему о своих требованиях.

7. Восприятие рынка недвижимости как биржевого - ошибка, в недвижимости необходим долгосрочный подход.

8. Финансовый расчёт в соотношении реального бюджета сделки, последующих расходов (содержание, выплаты по кредиту, налоги, услуги ЖКХ, ремонт и т.п.) и Ваших доходов. Реально оценивайте Ваши возможности!

9. Ликвидность объекта, то есть возможность перепродажи – обязательный момент, про который многие забывают.

10. Своевременность в реализации всех этапов: здесь нужно учесть влияние сезонных факторов на цену, не спешить с выбором объекта, но если подворачивается привлекательный, - не зевать.

Реализация пунктов 1, 2, 3, 7 и 8 зависит от покупателя, остальных – во многом от риелтора, от полноты и достоверности информации, которую он Вам предоставит, его опыта и добросовестности. Ошибки в любом из перечисленных пунктов приводят к моральным и финансовым потерям, чтобы их избежать, действуйте разумно.